Греция в последние годы вернула себе доверие кредиторов, хотя переговоры по новым займам идут с трудом. Тем не менее, финансовый кризис пугает тех, кто уже сколотил себе состояние и не желает оставаться в зоне риска.
В связи с этим, накануне летнего сезона популярные греческие острова начали тотальную распродажу своих гостиниц, несмотря на рост потока туристов и хорошие показатели бронирования.
Греческое агентство Geoaxis провело исследование и выяснило, что многие бизнесмены по-прежнему остаются в крайне тяжелом финансовом положении и ищут возможности продать свои отели.
Согласно исследованию агентства, самыми дорогими в плане гостиничной недвижимости островами страны признаны Тира и Миконос. За ними следуют Керкира, Парос, Ханья и Родос.
Цены на острове Тира достигают в среднем 300 000 евро за номер, однако уже на Родосе эта цена оказывается на уровне 128 000 евро. Миконос предлагает купить отели со средней ценов в 272 000 евро за номер, Парос – 162 500 евро, а Ханья – 135 000 евро за один номер.
Подобная картина наблюдается и в сегменте 3-х звездочных гостиниц, хотя разрыв в ценах на отели между самым «дорогим» и «бюджетным» островами Греции здесь меньше.
На Тире один гостиничный номер стоит 137 000 евро, на Миконосе — 133 000, Паросе — 68 500, Ханье — 68 000, Родосе — 65 000.
Львиную долю рынка составляют 3-х звездочные отели, а наибольшая концентрация 4-х звездочных гостиниц приходится на самые дорогие острова: Тира и Миконос.
Между тем, в 2014 году Грецию посетили 20 млн иностранных туристов, что сразу же позитивно отразилось на доходах управляющих компаний. Такой приток посетителей отчасти покрыл убытки, которые гостиницы несли с 2008 года.
Несмотря на многообразие предложений на рынке гостиничной недвижимости, число сделок, заключенных в последние годы, относительно невелико, а средняя цена сделки колеблется от 1 до 3 млн евро.
Выжидательная позиция инвесторов также связана с неблагоприятным экономическим климатом.
Правительство Греции и европейские кредиторы пока не достигли соглашения о новых займах. Поэтому получение кредита в Греции теперь сродни выжиманию воды из камня.
Также негативными факторами являются высокие налоги на недвижимость и нестабильная налоговая система.
Эксперты Tranio.ru прогнозируют, что цены на 3-х и 4-х звездочные гостиницы не претерпят серьезных изменений до конца года. Однако вероятность значительного падения не исключена, особенно если туризм в Греции не повторит успех прошлого года.