С января по июнь 2012 года примерно десятая часть от общего числа заявок на Tranio.Ru пришлась на Германию. Многие россияне приобретают объекты в этой стране не в первый раз, как сообщается в исследовании Tranio.Ru «Русские покупатели недвижимости за рубежом — кто они?» Почему же наши соотечественники так стремятся в Германию?
Причины
Благоприятные условия для ведения бизнеса
По результатам исследования Tranio.Ru, более 90 % риелторов сообщают, что чаще всего россияне покупают недвижимость в Германии, чтобы заниматься бизнесом.
Согласно исследованию, проведенному по заказу Министерства экономики Германии, российские предприниматели стали чаще открывать бизнес в этой стране. Наши соотечественники чаще других иностранцев открывают фирмы в сфере услуг (торговли и туризма), а также компании, занимающиеся деятельностью в области науки и культуры.
Преимущества открытия бизнеса в Германии:
- нет таких бюрократических препон, как в России;
- легко основать собственную фирму;
- в Германии не хватает квалифицированных специалистов, правительство даже развернуло кампанию по привлечению иностранцев.
Дешевое жилье
Россияне рассматривают недвижимость в Германии как чрезвычайно выгодное приобретение, хотя бы потому что в Москве квартиры стоят в два раза дороже, чем в Берлине. Более того, цены на жилье в немецких городах в несколько раз ниже, чем во Франции и Великобритании. Например, в Берлине средняя цена не превышает 3 000 евро/м², тогда как в Париже она уже давно перевалила за 8 000 евро/м².
Особняки и таунхаусы в Германии тоже стоят дешевле, чем соседних странах, в среднем 210 тыс. евро. Для сравнения, во Франции такие объекты продаются за 284 тыс., в Нидерландах — за 302 тыс., в Люксембурге — за 539 тыс. евро.
Средняя стоимость квартир (60 м²) и домов (150 м²) в Германии, евро/м²
(данные PWIB Wohnungs-Infobörse GmbH)
|
Город |
Цена | |
|
Квартира |
Дом | |
|
Берлин |
1 771,38 |
1971,76 |
|
Бремен |
1 083,60 |
1 482,08 |
|
Гамбург |
2 807,37 |
2 996,52 |
|
Дортмунд |
983,64 |
1 864,57 |
|
Дюссельдорф |
2 050,36 |
2 895,60 |
|
Кёльн |
2 225,43 |
2 422,86 |
|
Лейпциг |
1 095,61 |
1 478,34 |
|
Мюнхен |
4 485,89 |
4 626,33 |
|
Франкфурт-на-Майне |
2 952,71 |
2 922,26 |
|
Штутгарт |
2 214,24 |
3 162,50 |
|
Германия |
1 678,94 |
1 709,29 |
Приятный отдых
Опрос риелторов на Tranio.Ru показал, что всего 18,2 % респондентов сообщают, что недвижимость в Германии покупают ради отдыха.
Примерно десятая часть заявок по Германии приходится на курорты Баварии, Нижней Саксонии и Баден-Вюртемберга. Это города Баден-Баден, Бад-Грисбах-им-Ротталь, Бад-Пирмонт, Бад-Райхенхалль и Бад-Херренальб. Бюджет планируемых покупок варьируется от 11 500 до 750 000 евро. В целом, на курортах жилье стоит дороже, чем во многих других городах Германии.
На Tranio.Ru также приходят заявки на аренду недвижимости. Клиентов в основном интересуют квартиры в Берлине и Мюнхене. В частности, в столицу Баварии приезжают отдыхать во время Октоберфеста.
Многочисленная русскоговорящая диаспора
В Германии проживает около 5 млн русскоговорящих, из них в Берлине — около 300 тыс., в Гамбурге — примерно 200 тыс. человек. Столичный район Шарлоттенбург в народе даже стали называть «Шарлоттенград», потому что в нем обосновалось много иммигрантов из России.
Цели
Вложение средств в недвижимость
Согласно данным исследования Tranio.Ru, 45,5 % риелторов сообщают, что больше половины всех покупателей собираются сдавать свою недвижимость в аренду.
Более трети потенциальных клиентов на Tranio.Ru интересуются недвижимостью в Германии для инвестиций. Спросом пользуются квартиры для сдачи в аренду, но преобладают заявки на коммерческую недвижимость — доходные дома, отели, развлекательные комплексы и торговые центры, поскольку такие здания приносят больший доход, чем жилье. Доходные объекты чаще спрашивают в крупных городах: Берлине, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Лейпциге. Есть также интерес к небольшим городам Саксонии и Нижней Саксонии.
Потенциальные покупатели, планирующие приобрести квартиру для сдачи в аренду, собираются потратить от 8 000 до 70 500 евро. Те, кто интересуются коммерческой недвижимостью, имеют бюджет от 90 000 до 1,45 млн евро.
Эмиграция
Многие интересуются покупкой недвижимости в Германии для переезда на постоянное жительство. Среди них есть те, кто выбирают как крупные города (Мюнхен, Гамбург, Кёльн, Берлин и другие), так и небольшие поселения западных и южных регионов Германии.
В ходе опроса на Tranio.Ru 75 % риелторов сообщили, что одной из основных причин покупки немецкой недвижимости является опасение за политическую и экономическую ситуацию в России. Наши соотечественники рассматривают стабильную Германию как одно из самых популярных направлений на случай эмиграции.
Получение образования
36,4 % риелторов отмечают, недвижимость в Германии часто покупают, чтобы учиться в этой стране. В Германии много старинных университетов, которые привлекают людей со всего мира. Престижные учебные заведения есть в Гейдельберге, Лейпциге, Фрайберге, Дрездене, Хемнице и других городах.
Российская молодежь едет в Германию, чтобы изучать технические науки, в частности, есть большой интерес к получению профессии инженера. Есть также те, кого привлекают гуманитарные и социальные науки.
***
В Германии россиян привлекает не только возможность сохранить и приумножить накопленные средства, но и стабильность ее экономики. Поэтому можно ожидать, что спрос на жилые и коммерческие объекты в этой стране продолжит расти в ближайшие годы.