Стоимость недвижимости вблизи озер может сильно варьироваться. Цены на местные объекты достигают 10 тыс. евро/м², по данным Tranio. На стоимость влияют не только живописные ландшафты, но и хорошая экологическая обстановка: горный воздух, чистейшая вода, множество деревьев. Кроме того, для покупателей интересны развитая инфраструктура и транспортная доступность. Каждое из озер имеет свои особенности, которые стоит учитывать при выборе объектов недвижимости.
Гарда
Крупнейшее и самое популярное озеро в Италии — Гарда. Водоем и его окрестности привлекают покупателей мягким климатом, захватывающими видами гор и зеленых склонов, а также роскошными песчаными и галечными пляжами.
Озеру Гарда посвящали строки знаменитые поэты, такие как Байрон, Гёте и Уайльд. На территории региона много оливковых деревьев и виноградников. Покупка недвижимости на озере Гарда для производства вина или оливкового масла — выгодное вложение средств.
Любители активного отдыха обязательно найдут себе занятие по душе: дайвинг, виндсёрфинг, верховая езда, стрельба из лука, парусный спорт. Также озеро известно парком развлечений Gardaland. Недалеко от озера Гарда проходит одна из крупнейших дискотек в Европе.
Самые популярные курорты, находящиеся на берегах озера Гарда,— Бардолино, Лимоне-суль-Гарда, Мальчезине. Дома с видом на водоем стоят дороже на 25 % — 5–6 тыс. евро/ м². Чуть дальше от озера новая квартира стоит 3 – 3,5 тыс. евро/м².
Элитными считаются места на северном побережье озера Гарда, у подножья Альп.
Лаго-Маджоре
Часть озера находится в итальянских провинциях Пьемонт и Ломбардия, другая часть — в швейцарском кантоне Тичино. Уникальность этого водоема заключается в том, что он появился в результате таяния ледников и представляет собой котловину с чистейшей водой на 193 метра выше уровня моря. Зимой озеро не замерзает, на побережье есть места, где снег лежит круглый год. В регионе развиты различные сферы деятельности: рыболовство, судоходство, водный спорт. Любителям достопримечательностей понравятся приозерные города. Это великолепные места для спокойного семейного или романтического отдыха.
От Лаго-Маджоре можно за полчаса на машине добраться до Милана. Из-за близости к швейцарской границе недвижимость рядом с озером достаточно дорогая.
Дом с видом на озеро стоит около 3 800 евро/м². Диапазон цен на жилые объекты здесь очень широкий: квартиру без ремонта и подальше от озера можно купить от 1 500 евро/м², а стоимость новых апартаментов в элитной новостройке на престижном курорте может доходить и до 10 тыс. евро.
Комо
Одно из самых глубоких озер в Европе, Комо, всегда представляло интерес для иностранных покупателей недвижимости. Популярность озера Комо связана с мягким климатом и теплым туристическим сезоном с мая по октябрь (температура держится на уровне +25 °С). На озере можно заниматься парусным спортом, дайвингом, виндсёрфингом, рыбалкой, а также рафтингом на одной из впадающих рек. Для любителей развлечений на суше также найдется много занятий: конные прогулки, гольф и прочее.
Самая дорогая недвижимость рядом с озером Комо находится в окрестностях первого бассейна, в который входят территории на западном и восточном берегах: между городами Комо и Лальо, а также Блевио и Торно. Излюбленные объекты для покупки — особняки с вековой историей с парками и лодочными доками. Стоимость таких объектов варьируется от 5 и до 15 млн евро. Во всех остальных частях цены ниже. Дом с видом на озеро обойдется в 4 тыс. евро/м², а в жилых кварталах второй береговой линии 2,5 – 2,8 тыс. евро. Самые дорогие районы: Черноббио-Лальо, Белладжио, Тремеццо, Варенна и Менаджио.
Лугано
Согласно административному делению, часть озера Лугано принадлежит Швейцарии, но 18 км² все же относятся к Италии. Как и многие озера, окруженные Альпами, Лугано отличается мягким климатом, высокими температурами летом и умеренными зимой.
Озеро Лугано — отличное место для туристов. Здесь есть старинные замки, средневековые монастыри, потрясающая красота природы, которой можно наслаждаться со смотровых площадок в любое время года. В приозерной области редко наблюдаются туманы. Для любителей активного образа жизни подойдут такие виды спорта, как верховая езда, трекинг, лодочные прогулки и виндсёрфинг. Для рыбаков на озере настоящее раздолье: форель, угорь, линь и другие виды рыб.
Большинство строений в приозерных городах — старинные. Поэтому цены на недвижимость достаточно высокие — около 3 тыс. евро/м² в районе Вальсольда. Современные квартиры небольшой площади можно купить значительно дешевле за 2 – 2,3 тыс. евро/м². А в районе Кампионе-д´Италияцены сравнимы со швейцарской недвижимостью — от 7 до 10 тыс. евро/м². Плюсом является отсутствие ограничений на приобретение собственности. Транспортная доступность до крупных городов хорошая, в том числе до Цюриха. Также в одноименном городе Лугано есть аэропорт.
Изео
В 50 км к востоку от Комо находится озеро Изео. Недвижимость в его окрестностях значительно дешевле. По красоте ландшафтов озера Изео ни в чем не уступает другим популярным итальянским водоемам: скалистые берега, заснеженные вершины гор, тихие бухты и яркая зелень лесов. Сезон для туристов немного короче — до середины сентября. Помимо водных видов спорта, пеших и велосипедных прогулок, здесь можно заняться планеризмом на озерном острове Монте-Изола и покататься на лыжах в зимний сезон на соседнем курорте.
Вокруг озера расположены около 20 небольших городов. Квартиру с двумя спальнями в одном из этих населенных пунктов можно купитьза 2 тыс. евро/м². В закрытых жилых комплексах недвижимость дороже. Стоимость элитного жилья ниже, чем на озере Комо, но все равно на высоком уровне. Например, четырехкомнатный пентхаус обойдется в более чем 6 тыс. евро/м².