Десятую часть коммерческих объектов, незанятых в данный момент, власти Лондона планируют перевести в жилой фонд.
Как стало известно из пресс-релиза, полученного EUROMAG, аналитики компании Chesterton провели исследование и выяснили, насколько подобные меры помогут исправить положение.
Признав дефицит предложения строительных проектов на рынке жилья, Правительство Соединенного Королевства выдвинуло в 2011 году на рассмотрение ряд положений, касающихся норм планирования и градостроительства с тем, чтобы облегчить перевод помещений из коммерческого фонда в жилой. Предполагается, что благодаря этим мерам, удастся перевести 11% коммерческой недвижимости, незанятой в данный момент, в жилой фонд, в результате чего лондонский рынок пополнится 78 000 жилых объектов. Большая часть новых объектов не будет элитной ни по качеству, ни по месторасположению.
«Такое решение традиционно для элитных субрынков, так как способствует защите окружающей среды и сохранению особенного колорита, делающего районы такими привлекательными; стоимость недвижимости в них сохранится на протяжении длительного периода, исключая угрозу избыточного предложения», – отмечает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton.
В данный момент на лондонском рынке жилья структурный дисбаланс между предложением новых домов и спросом на них стал еще более ощутимым. Начиная с 2000 года, завершенные проекты строительства в Лондоне в среднем составляют более 18 500 единиц в год. Это при том, что с 2006 по 2031 годы для стабилизации ситуации планировалось, не снижая темпов строительства, возводить ежегодно около 34 000 новых объектов. Однако, за прошедшие пять лет до заданной планки так и не удалось дотянуть.
Даже если предположить, как отмечают аналитики компании Chesterton, что с этого года вплоть до 2031 года ежегодно количество завершенных проектов, не снижаясь, будет достигать своего пикового значения в 24 000 объектов в год, которое было в 2006 году, это все равно приведет к дефициту домов. Ежегодно не будет хватать 10 000 новых объектов, а к концу периода образуется дефицит в 200 000 единиц жилья. Это означает, что цены неизбежно будут повышаться.
Возведение же элитных объектов будет лимитировано нормами градостроительства, что в перспективе пойдет на пользу инвестициям.