Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за первый квартал.
Согласно исследованию, Россия заняла 49-е место по динамике роста цен. Цены в среднем по стране упали на 13,9%, несмотря на рост рынков недвижимости Московского и Петербургского регионов. В итоге в общем рейтинге Россия оказалась на следующей позиции после находящейся на грани дефолта Ирландии.
«Спад цен на жилую недвижимость в среднем по России объясняется прежде всего тенденцией смещения регионального спроса на рынки недвижимости Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что приводит к росту цен в указанных местностях. В частности, средние цены на первичном рынке московской элитной недвижимости по итогам первого квартала превысили докризисные показатели, показав почти 11-процентный рост. В то же время в прочих городах страны отмечается серьезное превышение предложения над спросом, в результате чего продолжается спад цен на региональных рынках», – поясняет причины падения стоимости жилья в России директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.
В Европе лидером по динамике роста цен стала Франция, которая с 30-го места в прошлом году взлетела на 6-е в текущем. Следом за ней идет Польша (7-е место), а Норвегия оказалась на 9-й строчке.
Цены на жилье во Франции зеркально отражают улучшающуюся экономическую ситуацию в стране. Так, в первом квартале 2011 года ВВП Франции увеличился на 1%, что является рекордным ростом данного показателя, зафиксированным со второго квартала 2006 года. Увеличение продуктивности отражается на зарплатах; потребительские расходы и спрос на недвижимость также растут.
Швеция и Германия испытали несколько кварталов положительной ценовой динамики только для того, чтобы в первом квартале 2011 года провалиться в рейтинге, – эти страны занимают соответственно 26-е и 27-е места.
В целом же в мире стоимость жилья увеличилась всего на 1,8% за год по состоянию на март 2011 года. Это самый медленный годовой рост цен, зафиксированный с четвертого квартала 2009 года.
Цены на жилье в 25 из 50 индексируемых стран остались на прежнем уровне или показали отрицательную динамику за первые три месяца 2011 года. Для сравнения, год назад такое поведение цен наблюдалось всего в 18 странах.
Экономики таких европейских стран, как Португалия, Ирландия, Греция и Испания, демонстрируют смешанную картину. Испания все еще сражается со значительным падением цен на 2,5% за последний квартал, хотя этот низкий показатель превзошла Ирландия со своим 4,5%-процентным падением за аналогичный период. Интересно, что Греция и Португалия демонстрируют признаки улучшения: их цены выросли за последний квартал, что удивительно при спаде экономики этих стран.
Среди регионов мира Азия продолжает показывать лучшие результаты. Так, здесь зафиксирован 8,4%-процентный рост цен за последние 12 месяцев. Однако этот показатель ниже прошлогоднего, составившего 17,8%.
Результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость компании Knight Frank за I квартал 2011 года
|
Рейтинг |
Страна |
Регион |
Годовое изменение, % |
Полугодовое изменение, % |
Квартальное изменение, % |
|
|
1 |
Гонконг |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
24,2% |
14,1% |
9,3% |
|
|
2 |
Индия |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
21,9% |
14,1% |
6,8% |
|
|
3 |
Тайвань |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
14,3% |
6,9% |
0,8% |
|
|
4 |
Израиль |
Ближний Восток |
12,1% |
5,3% |
1,1% |
|
|
5 |
Сингапур |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
10,5% |
3,5% |
1,7% |
|
|
6 |
Франция |
Европа |
8,7% |
1,7% |
0,3% |
|
|
7 |
Польша |
Европа |
8,5% |
0,2% |
-1,4% |
|
|
8 |
Китай* |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
8,4% |
6,8% |
0,4% |
|
|
9 |
Норвегия |
Европа |
8,2% |
4,9% |
5,0% |
|
|
10 |
Малайзия |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
6,4% |
1,4% |
-0,8% |
|
|
11 |
Бельгия |
Европа |
5,9% |
5,6% |
3,0% |
|
|
12 |
Швейцария |
Европа |
5,1% |
3,3% |
1,3% |
|
|
13 |
Латвия |
Европа |
5,1% |
-2,1% |
-1,3% |
|
|
14 |
Индонезия |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
4,5% |
2,9% |
2,2% |
|
|
15 |
Словения |
Европа |
4,3% |
6,1% |
4,5% |
|
|
16 |
Дания |
Европа |
4,1% |
-1,1% |
-0,2% |
|
|
17 |
Канада |
Северная Америка |
4,1% |
0,7% |
1,0% |
|
|
18 |
Финляндия |
Европа |
3,9% |
1,3% |
1,0% |
|
|
19 |
Турция |
Европа |
3,5% |
2,8% |
1,8% |
|
|
20 |
Исландия |
Европа |
3,4% |
2,1% |
0,7% |
|
|
21 |
Колумбия |
Южная Америка |
3,3% |
5,4% |
1,0% |
|
|
22 |
Джерси, остров |
Европа |
2,9% |
-1,6% |
-2,5% |
|
|
23 |
Люксембург |
Европа |
2,6% |
0,1% |
0,0% |
|
|
24 |
Австрия |
Европа |
2,4% |
2,9% |
2,2% |
|
|
25 |
Эстония |
Европа |
2,1% |
2,7% |
-0,4% |
|
|
26 |
Швеция |
Европа |
2,1% |
-0,7% |
-1,1% |
|
|
27 |
Германия |
Европа |
1,3% |
-0,1% |
-0,3% |
|
|
28 |
Австралия |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
-0,2% |
-0,9% |
-1,7% |
|
|
29 |
Великобритания |
Европа |
-0,2% |
-0,5% |
1,0% |
|
|
30 |
ЮАР |
Африка |
-1,3% |
1,9% |
1,5% |
|
|
31 |
Италия |
Европа |
-1,4% |
-0,6% |
-0,3% |
|
|
32 |
Португалия |
Европа |
-1,8% |
1,0% |
1,8% |
|
|
33 |
Н. Зеландия |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
-1,8% |
0,6% |
0,3% |
|
|
34 |
Мальта |
Европа |
-2,0% |
-2,5% |
-4,1% |
|
|
35 |
Словакия |
Европа |
-2,5% |
-3,1% |
-0,5% |
|
|
36 |
Голландия |
Европа |
-2,6% |
-2,2% |
-1,7% |
|
|
37 |
Венгрия |
Европа |
-2,7% |
-4,5% |
-1,9% |
|
|
38 |
Чехия |
Европа |
-3,5% |
-2,6% |
-1,8% |
|
|
39 |
Япония |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
-3,6% |
-1,6% |
-0,8% |
|
|
40 |
Хорватия |
Европа |
-3,8% |
-1,0% |
-0,1% |
|
|
41 |
Литва |
Европа |
-4,0% |
-0,2% |
3,9% |
|
|
42 |
Испания |
Европа |
-4,6% |
-2,8% |
-2,5% |
|
|
43 |
США |
Северная Америка |
-4,9% |
-3,7% |
-1,9% |
|
|
44 |
Болгария |
Европа |
-5,6% |
-3,8% |
-2,3% |
|
|
45 |
Греция |
Европа |
-5,7% |
-0,4% |
0,3% |
|
|
46 |
Украина |
Европа |
-7,5% |
-1,6% |
0,0% |
|
|
47 |
Дубай, ОАЭ |
Ближний Восток |
-8,2% |
2,1% |
0,6% |
|
|
48 |
Ирландия |
Европа |
-11,9% |
-6,9% |
-4,5% |
|
|
49 |
Россия |
Европа |
-13,9% |
-13,6% |
-13,7% |
|
|
50 |
Кипр** |
Европа |
NA |
-4,4% |
-2,4% |
|
Источник: Knight Frank Residential Research
|
* Основано на показателях рынков Пекина и Шанхая |
|
** Кипр был включен в рейтинг в IV квартале 2009 года, поэтому по годовому показателю нет данных |