Россияне покупаю жилье во всех странах, и зачастую эти покупки перекрывают по ценам десятки сделок в других регионах. Мы выбрали 13 стран, где наши соотечественники приобрели больше всего недвижимости, согласно официальным данным, хотя реальное положение дел оценить довольно сложно.
1. Болгария – 350 000 российских собственников
Покупка жилья в стране является обязательным условием для получения вида на жительства. Плюс цены на недвижимость здесь значительно ниже среднеевропейских.
Общая доля русских покупателей среди иностранцев составляет 80%: у 350 000 россиян около 700 000 объектов. Всего россияне имеют в собственности жилье на сумму 18 млрд евро.
2. Черногория – 90 000 россиян
Количество русских собственников недвижимости в Черногории превышает 60 000 и может достигать, по словам местных риелторов, 90 000.
Их доля среди иностранных владельцев колеблется от 30% до 50%, а на побережье Адриатического моря – до 80%. Россиян влечет сюда возможность жить в условиях комфортного климата и близости моря.
3. Германия – 80 000 россиян
Сюда русские едут с целью организации собственного дела или открытия представительства своей компании. Некоторые приобретают жилье с целью последующей сдачи в наем.
Всего собственников из РФ на территории Германии около 80 000 человек с учетом немцев, переехавших из России. В 2011 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около 50 млн евро, а всего здесь проживало около 200 000 русских.
По словам экспертов, высокую доходность в Германии показывают квартиры в городах среднего размера, которые окупаются быстрее.
4. Великобритания – более 30 000 россиян
Российские олигархи уже давно облюбовали Лондон и окрестности, однако точных цифр россиян, владеющих недвижимостью в Великобритании, нет. Многие покупают дорогое жилье через фирмы или офшорные структуры.
По некоторым данным, каждый пятый покупатель элитной недвижимости в британской столице – с российским паспортом. Сегмент «элитки» велик по количеству нулей в цене, но не по числу заключенных контрактов, поэтому говорить о тысячах покупок, как, например, в Латвии или Болгарии, не приходится.
По оценке Национальной статистической службы Соединенного Королевства, в 2013 году в стране проживало 49 000 человек, родившихся на территории России. Из них 30 000 сохранили российские паспорта, а 14 000 уже имеют британское гражданство.
И все же эти цифры очень небольшие по сравнению с многотысячными диаспорами индийцев, поляков и пакистанцев в Великобритании. Но есть и другие подсчеты.
В русскоязычной общине Британии, например, полагают, что отражают интересы 800 000 русскоговорящих жителей – довольно смелое утверждение. Умеренные оценки, встречающиеся в исследованиях, – это от 100 000 до 300 000 русскоязычных по всему Соединенному Королевству.
5. Греция – 15 000 россиян
Россияне владеют жильем в Греции в основном около моря: на островах Крит, Родос и Корфу, полуострове Халкидики, в Афинах, Салониках и др. Среди плюсов – выдача ВНЖ в Греции при покупке жилья от 250 000 евро и возможность спокойно отдохнуть, пока в России пурга и морозы.
Всего в Греции постоянно живут около 14 000 россиян, при этом собственниками жилья являются не все. «Кассу» же создают те, кто владеют недвижимостью в Элладе, используя ее в качестве «зарубежной дачи» время от времени.
6. Испания – 12 000 россиян
В 2013 году россияне приобрели в Испании, по данным нотариусов, около 4500 различных объектов недвижимости, что составило около 10% от всех иностранных покупателей. Страна выдает «золотую визу» тем гражданам других государств, которые владеют жильем стоимостью 500 000 евро и больше.
Тем не менее, чаще всего россияне отдают предпочтение квартирам и домам за 100 000 – 150 000 евро. На данный момент российских собственников недвижимости в Испании насчитывается около 12 000 человек.
По сведениям Национального института статистики на 1 января 2014, количество проживающих в Испании россиян составило 62 452 человека. Женщин из них – в 2 раза больше, чем мужчин. Россияне живут в основном в регионах Каталония, Валенсия, Андалусия.
7. Кипр – 10 000 россиян
На Кипре русские предпочитают покупать недвижимость за 150 000 евро и по разным оценкам уже вложили в жилье на острове за 10 лет (2003-2013 гг.) от 2 до 10 млрд евро. Доля в общем числе иностранных собственников – около 7%.
Для состоятельных граждан возможно получение ВНЖ на Кипре. Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – всего лишь 8164.
Россияне уступили грекам, британцам, румынам, болгарам и филиппинцам. Подавляющее число граждан РФ – более половины – живут в Лимасоле. А вот русскоговорящих на Кипре много больше – 20 984 человека.
8. Франция – 8000 россиян
Только на Лазурном берегу Франции – более 2500 российских собственников жилья. Много богатых русских есть в Париже и Куршевеле. Также наши соотечественники покупают различную недвижимость в регионах Франции – виноградники, загородные дома, виллы, апартаменты в студенческих городах, таких как Лион, Тулуза, Монпелье, или поместья.
Официальной этнической статистики на во Франции нет. По неофициальным данным, во Франции проживают около 250 000 русских, малая часть из них имеет российское гражданство и собственное жилье.
9. Чехия – 6500 россиян
Русские отправляются в Чехию главным образом для поправки своего здоровья на термальных источниках. Больше всего недвижимости продано выходцам из РФ в Каровых Варах, в непосредственной близости к купальням, а также в Праге.
Средняя цена сделок – 200-250 тыс. евро. Статистическое ведомство Чешской республики располагает информацией о 33 000 проживающих в стране россиянах, при этом они далеко не главенствуют, а занимают 4-е место. По некоторым данным, из 33 тыс. россиян около 6500 человек владеют недвижимостью в Чехии.
Доля россиян среди других иностранных покупателей – порядка 10-15%.
10. Финляндия – 6500 россиян
Большим спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуется недвижимость в Финляндии. Среди российских покупателей выходцев из этого региона подавляющее большинство – 9 из 10.
За пределами Северо-Запада РФ финское жилье интересно разве что москвичам. За 12 лет (2010-2012 гг.) граждане России приобрели финской недвижимости на сумму более 410 млн евро.
Особой популярностью пользуются небольшие дачные домики рядом с границей. Сейчас здесь свыше 6500 российских собственников. По последним данным, ежегодно заключается около 400-600 сделок с гражданами РФ.
11. Турция – 6000 россиян
Самыми популярными городами к россиян в Турции стали курорты Средиземноморского побережья: Анталья, Бодрум, Кемер, Алания, Фетхие и др. На Анталийском побережье уже октрываются русские школы для детей, православные храмы и другие специфические объекты.
Свои предпочтения россияне отдают бюджетным объектам за 40-150 тыс. евро. Всего насчитывается более 6000 российских владельцев недвижимости в Турции.
12. Италия – 5500 россиян
В Италии проживает 31 000 россиян, при этом женщин в 5 раз больше, чем мужчин. Россиян в Италии меньше 1% от зарубежного населения Апеннин. Их доля на рынке недвижимости в Италии составляет около 13% – это третье место после немцев и англичан.
Их интересуют по большей части объекты на севере (Лигурия, Тоскана) и юге страны (Калабрия). Предпочтение отдается квартирам и домам за 80-250 тыс евро.
Также есть спрос на очень дорогую недвижимость в Италии. Внушительная прослойка богатых россиян есть в Форте-дей-Марми (регион Тоскана) и на Сардинии – «острове миллиардеров».
13. Латвия – 5000 россиян
учитывает в Латвии 49 000 обладателей российских паспортов, а еще пять лет назад их было чуть более 30 000. Количество россиян среди получателей ВНЖ за покупку недвижимости уже превысило 10 000 человек.
По некоторым данным, ими было куплено порядка 5 000 домов и квартир в Латвии, в основном, в Риге и Юрмале.