Сегодня многие немцы принципиально не желают делить страну на Запад и Восток и предпочитают забыть о пережитках прошлого. Однако даже спустя 20 лет после объединения между двумя частями страны остаются различия.
Многие россияне, желающие переехать в Германию, интересуются жильем в западной части страны: там выше уровень жизни и больше возможностей заработать. Они часто выбирают крупные города, например, Мюнхен, Гамбург или Кёльн. Типичный покупатель в Западной Германии просит найти квартиру в городе с развитой инфраструктурой, рядом со школой или детским садом.
Но есть и те, кто стремится поселиться исключительно на востоке страны. Главные аргументы в пользу «новых» земель – более низкие цены и наличие хороших университетов. Среднестатистический покупатель, желающий переехать в Восточную Германию, ищет квартиру в Дрездене, Лейпциге или Хемнице, поблизости от вуза.
В Германии спрос на недвижимость определяется тем, насколько благоприятна экономическая и социальная обстановка в том или ином регионе. В этом плане между Восточной и Западной Германией существуют такие различия:
1) Население Восточной Германии стареет быстрее, чем население страны в целом, здесь больше пенсионеров и меньше молодых людей.
2) Безработица выше в Восточной Германии. В некоторых местах ее уровень доходит до 17,8 %. В то же время, во многих регионах Западной Германии уровень безработицы ниже 6,7 %. Там же иностранных гастарбайтеров в пять раз больше.
3) В «новых» землях не хватает крупных предприятий. Все 30 немецких акционерных обществ, которые входят в листинг Dax (индекс Франкфуртской фондовой биржи), расквартированы именно в Западной Германии.
4) Цены на продукты в обеих частях Германии почти не различаются, однако покупательская способность выше у тех, кто живет на Западе. В «старых» землях люди тратят на разные товары в среднем более 22 000 евро в год, в «новых» – менее 19 000. Это объясняется разницей в доходах: 2 525 евро в месяц на Западе и 1 983 евро на Востоке.
Сравнение Западной и Восточной Германии
данные Statistisches Bundesamt, Jones Lang LaSalle, Wohnungs-Infobörse GmbH
|
|
Западная Германия |
Восточная Германия |
|
Население, млн человек |
65,5 |
16,3 |
|
Доля 20-летних, на 1 000 человек, % |
11,7 |
8,3 |
|
Доля 60-летних, на 1 000 человек, % |
12,3 |
14,9 |
|
Месячный заработок (брутто), евро |
2 525 |
1 983 |
|
Средняя цена за квартиру, евро/м²* |
2 442 |
1 646 |
|
Аренда квартиры, евро/м² в месяц* |
8,8 |
6,0 |
* В крупных городах
Высокий уровень безработицы в Восточной Германии приводит к тому, что многие переезжают в экономически развитые «старые» земли. Из-за этого в ближайшие годы количество домохозяйств увеличится на 7% в Западной Германии, и только на 2,4% в Восточной, как сообщается в исследовании Deutsche Bank. По прогнозам аналитиков компании Empirica, к 2020 году на западе страны будут требоваться 1,5 млн домов, на востоке – лишь 500 000.
Разница в доходах отражается на количестве домов и квартир, находящихся в собственности. По данным Postbank, доля таких объектов выше в Западной (48%) Германии, чем в Восточной (38%). То есть в «старых» землях жильем владеет почти каждый второй, в «новых» – примерно каждый третий. В Западной Германии на 4% больше людей, имеющих по несколько домов и квартир, и на 7% больше жилья стоимостью свыше 500 000 евро.
Однако это общие, усредненные данные. В Восточной Германии все же есть города, которые по уровню экономического развития не отстают от городов «старых земель». Среди них – Дрезден, Йена, Лейпциг и Потсдам.
И покупка, и аренда квартир в крупных городах Западной Германии обходится в среднем в 1,5 раза дороже, чем в населенных пунктах восточной части страны.
Десятка самых дорогих городов страны находится именно в «старых» землях. Среди них Мюнхен, Штутгарт, Дюссельдорф, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Кёльн и другие. По информации Immobilienverband Deutschland, даже по Берлину до сих пор проходит невидимая стена: в западной части столицы квартиры стоят в среднем 1 500 евро/м², в восточной – 1 400 евро/м².
Многие считают, что Восточная Германия наводнена панельными зданиями социалистической эпохи. Их действительно много, но есть и предложения получше. Например, в районах Лейпцига Штёттериц и Линденау есть качественные дома в стиле модерн, построенные в конце XIX – начале XX века. Арендная плата за квартиры в таких домах стоит 4–5 евро/м² без учета коммунальных услуг («холодная» арендная плата, или Kaltmieten). Это средняя плата для Лейпцига. По той же цене в Западной Германии, например, в Гельзенкирхене, можно найти только квартиру с дефектами, без ремонта и в плохом состоянии.
Снять квартиру в Западной Германии можно в среднем за 9 евро/м², в Восточной – за 6 евро/м² в месяц. Однако если учитывать стоимость электроэнергии, которая выше в «новых» землях, то жители Западной Германии платят меньше, чем люди в восточных регионах (последние отдают в среднем более 1 100 евро ежегодно при потреблении 4 000 кВт·ч в год).
Среди инвесторов бóльшим спросом пользуются объекты в Западной Германии. Но есть интерес и к «новым» землям: некоторые приобретают там офисы, магазины и доходные дома. Но таких покупателей пока немного. Тем не менее в Восточной Германии есть рынки, на которых так же выгодно заключать сделки, как и в «старых землях». Это Балтийское побережье (Росток), Лейпциг, Дрезден и города Тюрингии, расположенные вдоль трассы А4 (Эрфурт, Йена). Наибольший доход приносят супермаркеты в центре средних по величине городов.
Может быть выгодной покупка жилья и в тех регионах Восточной Германии, где стремительно сокращается население: там будут строить мало домов, и будет не хватать качественных площадей. Но этот вариант подходит только опытным инвесторам, хорошо разбирающимся в местных рынках.
Цены на квартиры, евро/м²
данные Jones Lang LaSalle, Wohnungs-Infobörse GmbH, Immobilienverband Deutschland
|
Западная Германия |
Восточная Германия | ||||
|
Город |
Покупка |
Месячная аренда |
Город |
Покупка |
Месячная аренда |
|
Берлин |
1 500 |
6,60 |
Берлин |
1 400 |
6,50 |
|
Бремен |
2 371 |
7,36 |
Веймар |
1 501 |
6,76 |
|
Висбаден |
2 927 |
9,39 |
Галле |
1 679 |
5,50 |
|
Гамбург |
3 050 |
10,50 |
Дессау |
881 |
4,63 |
|
Ганновер |
2 058 |
7,56 |
Дрезден |
2 384 |
7,41 |
|
Дортмунд |
1 541 |
6,25 |
Йена |
2 085 |
7,40 |
|
Дуйсбург |
1 009 |
5,43 |
Лейпциг |
1 220 |
5,00 |
|
Дюссельдорф |
2 160 |
8,95 |
Магдебург |
1 458 |
5,67 |
|
Кёльн |
2 050 |
8,85 |
Плауэн |
872 |
4,37 |
|
Майнц |
2 727 |
10,13 |
Потсдам |
3 255 |
8,69 |
|
Мюнстер |
2 866 |
8,13 |
Росток |
2 417 |
6,88 |
|
Мюнхен |
4 240 |
13,15 |
Франкфурт-на-Одере |
1 149 |
5,28 |
|
Нюрнберг |
3 010 |
8,60 |
Хемниц |
1 406 |
4,86 |
|
Франкфурт-на-Майне |
2 930 |
11,50 |
Цвиккау |
490 |
4,83 |
|
Штутгарт |
2 290 |
9,85 |
Шверин |
1 665 |
6,13 |
|
Эссен |
1 399 |
6,22 |
Эрфурт |
2 224 |
6,26 |
Материал подготовлен экспертом Tranio.Ru – недвижимость за рубежом.
