Плюсы покупки жилья в Португалии
Правительство Португалии стремится привлечь больше иностранных инвесторов, поэтому с октября 2012 года покупателям жилья стоимостью от 500 000 евро разрешили получать вид на жительство. Сделать это можно будет после покупки недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро, создания 30 и более рабочих мест или перевода не менее 1 млн евро. Покупка недвижимости в Португалии имеет и другие плюсы.
Пребывание в этой стране во многом приятнее, чем в России. По статистике, те, кто постоянно живут в Португалии:
– живут в среднем на 12 лет дольше;
– зарабатывают на 44% больше денег;
– потребляют на 38% меньше электроэнергии;
– имеют на 16% больше свободного времени.
Кроме того, в Португалии мягкий средиземноморский климат без резких колебаний температур, круглый год градусник показывает выше нуля. Страна имеет береговую линию длиной 1 800 км, здесь есть много пляжей, которые числятся среди лучших в Европе.
Цены падают
Цены на недвижимость в Португалии имеют тенденцию к понижению. Это связано с экономическими трудностями в еврозоне и в стране в частности. Однако Португалия не так сильно пострадала от кризиса, как Испания и Греция.
По данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estatística, INE) Португалии, с учетом инфляции в мае 2012 года цены упали на 11,3 % в годовом исчислении до 1 047 евро/м². Квартиры подешевели на 12,4 % (1 078 евро/м²), дома – на 9,7 % (990 евро/м²).
В последние месяцы ситуация немного улучшилась. В сентябре 2012 года цены на новые дома в Португалии понизились на 0,5% по сравнению с тем же месяцем 2011 года. Вторичная недвижимость подешевела на 0,9 %. В III квартале спад составил -1,1 и -0,6 % соответственно.
Средние цены на квартиры в Португалии, евро/м²
данные Numbeo.com
|
Город |
Центр |
Окраина |
|
Авейру |
1 500 |
680 |
|
Алмада |
1 500 |
2 000 |
|
Амаранте |
750 |
625 |
|
Брага |
2 000 |
1 200 |
|
Визеу |
966 |
800 |
|
Вила-Реал |
937 |
825 |
|
Гуарда |
608 |
608 |
|
Кашкайш |
2 150 |
1 500 |
|
Коимбра |
1 135 |
500 |
|
Лейрия |
1 250 |
750 |
|
Лиссабон |
2 000 |
1 261 |
|
Порту |
1 325 |
900 |
|
Сантарен |
1 000 |
700 |
|
Сейшал |
1 150 |
950 |
|
Тавира |
1 520 |
1 180 |
|
Торриш-Ведраш |
1 050 |
960 |
|
Фару |
1 400 |
950 |
|
Фуншал |
2 000 |
1 000 |
|
Шавиш |
1 000 |
800 |
|
В целом по Португалии |
1 435 |
955 |
Что можно купить
Цены на жилье в курортных городах начинаются от 40 000 евро. За такую сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 52 м² в Албуфейре. Более просторные апартаменты рядом с пляжем обойдутся в два раза дороже. Так, за 80 000 евро можно приобрести квартиру площадью 174 м² в Ольюш-де-Агуа (Фару). В ней две комнаты, ванная, гостиная, кухня и терраса. Море находится в 500 м.
Отдельно стоящие дома стоят от 100 000 евро. Например, в Фару можно приобрести небольшую двухэтажную виллу с тремя спальнями. Что-то более просторное и с хорошей отделкой будет стоить дороже. Например, за 169 000 евро можно приобрести отремонтированную виллу площадью 161 м² с двумя спальнями в Тавире.
Цены на элитные дома доходят до 15 млн евро. За такую сумму можно стать владельцем виллы площадью 2 500 м², расположенной на территории гольф-курорта Quinta da Marinha в Кашкайше. В ней семь спален, крытый бассейн, тренажерный зал, дискотека, бар и террасы с видом на Атлантический океан.
Спрос со стороны россиян растет
«Судя по заявкам, поступающим на сайт Tranio.Ru, в последнее время интерес со стороны россиян к Португалии увеличивается, причем рост спроса стал наблюдаться осенью», – говорит Марина Филичкина, старший менеджер по продажам Tranio.Ru.
В Португалии наши соотечественники покупают в основном курортное жилье.
«Как правило, россияне интересуются недорогими квартирами в Фару, Албуфейре и других городах Алгарве, меньше – в остальных регионах. Спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями по цене от 50 до 100 000 евро. Очень редко поступают запросы на виллы и земельные участки», – рассказывает Марина Филичкина.
Алгарве – самая южная провинция Португалии с береговой линией длиной почти 200 км. Здесь высокий уровень жизни, хорошие пляжи и много площадок для гольфа. В этом регионе особенно развито строительство элитных объектов. Популярны курорты Албуфейра, Вале де-Лобу, Виламура и Прайа-да-Рошаи. В Фару, столице провинции, находится международный аэропорт.
Прогноз
По прогнозам, цены и спрос будут понижаться как минимум до конца 2012 года. По мнению некоторых экспертов, Португалия окончательно оправится от кризиса к 2015 году, и цены снова начнут стабильно расти. Ожидается, что для 2013 года будет принят пакет жестких экономических мер, направленных на сокращение дефицита бюджета. Как отметил португальский министр финансов Витор Гаспар, повысятся налоги на недвижимость, но и доходы населения также возрастут. Однако поднимут и подоходный налог – с сегодняшних 9,8 до 11,8 %.
Материал подготовлен экспертом Tranio.Ru – недвижимость за рубежом.
