Глобальный финансовый кризис, затронувший в том числе и гостиничный бизнес, оказал услугу инвестированию в гостиничный сегмент рынка недвижимости, поскольку высокий уровень банкротства снизил уровень конкуренции. На этом основании я могу констатировать: инвестиции в гостиничный бизнес вырастут, и произойдет это довольно скоро.
Активность и ликвидность
В 2012 году общая сумма инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость, а именно в гостиничный бизнес, по-прежнему держится на уровне 8,5 млрд. евро, не дотянув всего 4% до показателя 2011 года. В 2013 году перспективу дальнейшего роста объема инвестиций я вижу в активном участии инвесторов из стран Азии и Южной Америки.
Самым ликвидным рынком в прошлом году вновь оказалась Великобритания с 2,3 млрд. евро, за ней следуют Франция - 1,7 млрд. евро и Германия - 1,2 млрд. евро. Гостиницы Парижа и Лондона притягивали иностранный капитал. Лидерами среди тех, кто приобретал за последнее время стали пенсионные фонды, инвестиционные компании и частные инвесторы из стран Ближнего и Дальнего Востока, на чью долю пришлось порядка 40% -50% от общего объема операций.
Такого рода активность неразрывно связана постоянным увеличением средней выручки в расчете на номер (RevPAR) - базового критерия успешности в ведении гостиничного бизнеса. Он рассчитывается путем умножения среднего тарифа на аренду номера, а затем на заполняемость гостиничных номеров со средним значением за год.
Пару слов о доходности
Самый высокий средний уровень дохода на гостиничный номер в 2013 году показали Лондон (283 евро), Париж (211 евро) и Женева (158 евро).
По моим прогнозам, в течение нынешнего года ожидаемый рост среднего дохода на номер в Париже составит 5,0%, во Франкфурте - 3,5%, в Берлине - 3,2% и в Дублине - 3,1%. Что касается срока окупаемости инвестиций, в Австрии, Лондоне, Мюнхене и Гамбурге он будет представлять собой в среднем около 12 лет. Сегодня в Европе в стадии строительства насчитывается 868 гостиниц со 140 тысячами номерами.
Хочу отметить и скандинавский рынок. В этих странах мы можем наблюдать активную реабилитацию сектора, пострадавшего во время экономического кризиса. Благодаря мощному внутреннему спросу и стабильной экономике Скандинавии рынок уверенно движется вперед. Одной из характерных особенностей рынка гостиничных услуг Скандинавии является лояльность местных клиентов к локальным гостиничным брендам. Неудивительно, что местные инвесторы оказываются чемпионами по вложению средств в гостиничный бизнес.
Выгодные инвестиции
Показатели мирового рынка недвижимости подтверждают, что инвестирование в гостиничный бизнес одного из городов Европы будет поистине верным решением. Кроме того, в ближайшем будущем велика вероятность получения прибыли от вложений в развитие этой отрасли зарубежной недвижимости. Поэтому стоит воспользоваться предложенной мной еще в 2008 году схемой, которая с большим успехом используется по сей день - схему инвестирования в зарубежный гостиничный бизнес путем приобретения в гостиницах отдельных номеров.
Самый оптимальный способ для инвестиций в гостиничный бизнес - купить номер в гостиницах, имеющих категорию 3-4 звезды, поскольку такие гостиницы приносят самую большую доходность и остаются устойчивы к различным экономическим потрясениям. Получить средства для приобретения гостиничных номеров можно, оформив ипотечный кредит, который поможет не только состоятельным инвесторам, но и людям со средним достатком.
При грамотном подходе к инвестированию можно добиться того, что доходы от аренды будут практически полностью покрывать выплаты по ипотеке. Благодаря тому, что управление гостиницами осуществляется профессиональными компаниями-операторами, у инвестора не будет болеть голова о том, как заполняется гостиница, об оформлении страховок, об уплате налогов, о необходимом ремонте.
