В Европе нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. Более того, в большинстве из них зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.
Тем не менее в законодательстве ряда европейских государств прописаны ограничения на покупку недвижимости для иностранцев.
Например, в Исландии и Лихтенштейне приобретать жилье могут только резиденты. В Андорре, Венгрии, Дании, Польше и на Мальте инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость только с разрешения местных властей. Встречаются ограничения на приобретение определённых объектов и типов недвижимости или особенности для отдельных категорий покупателей.
Территориальные ограничения
Иногда иностранцам запрещено покупать недвижимость в определённых районах из соображений национальной безопасности.
Например, в Греции лица, не являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), не могут приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ, в частности, на Северо-Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса.
Похожие запреты действуют в Турции и Эстонии.
Есть также страны, в которых ограничения для зарубежных инвесторов распространяются на целые административные районы.
Например, запреты действуют почти на половине территории Австрии — в Бургенланде, Вене, Верхней и Нижней Австрии, Зальцбурге, Каринтии, Тироле и Форарльберге.
В Швейцарии иностранцы могут покупать курортное жилье только в некоторых кантонах, например, в Вале, Во, Граубюндене и Тичино.
В Финляндии иностранцы не могут приобретать недвижимость на Аландских островах.
Ограничения на покупку земельных участков
Многие страны Восточной и Южной Европы, экономика которых сильно зависит от аграрного сектора, запрещают иностранным инвесторам покупать сельскохозяйственные угодья.
Так, лица, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут приобретать такие земельные участки в Венгрии, Латвии, Литве, Словакии и Эстонии, а в Албании, Македонии, Сербии и Хорватии данный запрет распространяется даже на граждан Евросоюза, отмечают специалисты Tranio.ru.
Ограничения по параметрам объектов
В странах, где недвижимость пользуется у инвесторов из-за рубежа повышенным спросом, а возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение или строительство объектов определённой площади.
Так, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 000 кв.м, в Черногории - 5 000 кв.м и т.д. Помимо этого, во многих странах для покупки земельного участка требуется получить разрешение властей.
Ограничения для юридических и физических лиц
Некоторые государства вводят ограничения на покупку объектов и их последующее оформление на физическое лицо, но часто такой запрет можно обойти, оформив сделку на компанию. Чтобы предупредить злоупотребление законом, некоторые европейские страны ввели дополнительный запрет на покупку объектов определёнными категориями юридических лиц.
Например, в Турции приобретать недвижимость не могут иностранные фонды и ассоциации (однако это разрешено другим типам компаний).
В Швейцарии иностранные фирмы имеют право на покупку недвижимости, только если они котируются на швейцарской бирже, также нерезиденту должно принадлежать не более 33 % акционерного капитала в таком бизнесе.
Реже приобретение недвижимости запрещено гражданам определённых стран, например, в Турции такой запрет распространяется на частных покупателей из Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР. В то же время граждане этих государств могут оформить сделку на юридическое лицо.
Очень интересные ограничения по недвижимости. О многих слышу впервые. Но не смотря на них интерес к зарубежной недвижимости никогда не иссякнет. Конечно если речь идёт о самых успешных странах-лидерах. Смотрю цены на недвижимость Австрии https://immigrant-austria.com/realty/ Всё очень зависит от провинции и потока туристов.
Очень интересная статья! Мы должны быть действительно подкованными не только по своим законам, но и по законам других государств.
Хотите арендовать недвижимость в Турции http://multivilla.ru/arenda/. Multivilla помогут снять в аренду квартиру, аппартаменты или виллу у моря и провести незабываемые каникулы на солнечном побережье.