Рынок недвижимости Будапешта уже несколько лет находится в стадии роста: обновляется инфраструктура, появляются новые инвесторы, экономика страны приходит в себя после кризиса. Как следствие, местный рынок недвижимости стал очень привлекательным вариантом не только для жителей Венгрии, но и для иностранцев. Около 75 % иностранцев, приобретающих жильё в Венгрии, выбирают квартиры или дома именно в Будапеште.
Будапешт поделён на 23 района (kerület), при этом река Дунай делит город на две исторические части: на восточной стороне располагается Пешта, а на западе — Буда и Обуда. Журнал Euromag и портал Tranio решили рассказать о вариантах покупки жилья в наиболее тихой и респектабельной части города — Буде, которая поделена на шесть районов.
«Район Крепости»: туристическая мекка
Большинство туристов начинают знакомство с Будапештом именно с I района. Старый город Будапешта называют «Районом Крепости», поскольку здесь находится Будайская крепость (Budai Vár).
На её территории расположены известнейшие достопримечательности города: Королевский дворец (Királyi Palota), Национальная галерея (Magyar Nemzeti Galéria), Дом венгерских вин (Magyar Borok Háza), Рыбацкий бастион (Halászbástya), Музей истории Будапешта (Budapesti Történeti Múzeum), Национальная библиотека имени Сеченьи (Országos Széchényi Könyvtár), собор Св. Матьяша (Mátyás templom). Королевский дворец и Рыбацкий бастион — самые популярные у туристов достопримечательности Будапешта.
В I районе Будапешта находятся лучшие в городе лечебные купальни с бассейнами Геллерт (Gellért Fürdő) и Рудаш (Rudas Gyógyfürdő és Uszoda). На территории «Района Крепости» ограничено движение транспорта. Пользоваться личными автомобилями здесь могут лишь местные жители и постояльцы отеля Hilton Hotel, к услугам туристов — такси и общественный транспорт.
Многие жилые здания в I районе имеют статус исторических памятников, что накладывает значительные ограничения на возможности владельцев такой недвижимости сделать ремонт или перепланировку. Дома здесь почти не продаются, а предложение отреставрированных квартир в старых также невелико. Стоимость скромных апартаментов в «Районе Крепости» начинается от 130 000 евро.
II район: загородная жизнь в центре города
II район Будапешта, популярен у обеспеченных иностранцев. Здесь расположено большинство посольств и международных школ. Главная особенность района — обилие зелени (рощи, парки, лес). До центра Будапешта из II района всего полчаса езды на автомобиле, но здесь царит атмосфера уединённой загородной жизни.
В самой престижной части района, которая называется «Холм роз» (Rózsadomb), представлен наибольший в Будапеште выбор выставленных на продажу домов и вилл с обширными земельными участками и садами.
Здесь есть несколько термальных источников и спа-комплексов, школа верховой езды (Petneházy Lovasiskola), поля для гольфа. На территории одного из главных шопинг-центров района — торгового центра Mammut — можно найти множество бутиков, кинотеатр и боулинг.
Во втором районе строится много новых жилых комплексов. К примеру, в Völgyliget Residence можно купить современные апартаменты площадью от 50 до 240 кв.м по цене от 150 тыс. евро. В целом стоимость квартир здесь варьируется от 90 до 350 тыс. евро, дома стоят от 220 000 до 1,7−2 млн евро.
III. Обуда: парад эпох
В III районе Будапешта живёт много молодёжи, здесь постоянно открываются новые рестораны, магазины и модные бары. Летом в Обуде часто проходят художественные выставки, театральные фестивали, концерты джаза и классической музыки.
Самые привлекательные и уютные жилые части Обуды — это микрорайоны Ромаи (Római) и Чилагедь (Csillaghegy). Квартиры здесь стоят в среднем 90−130 тыс. евро, недвижимость дешевле (от 25−35 тыс. евро) продаётся в микрорайоне Бекашмедьер (Békásmegyer), но тут придётся жить среди блоков серых многоэтажек.
XI. Уйбуда: студенческие будни и богемные выходные
Здесь расположены кампусы таких вузов, как Будапештский университет (EötvösLoránd Tudományegyetem) и Будапештский университет технологии и экономики (Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem). Благодаря обилию студентов в Уйбуде развита инфраструктура развлечений.
В XI районе находится один из важнейших транспортных узлов Будапешта — площадь Жигмонда Морица (Móricz Zsigmond körtér). Проходящие здесь линии метро, а также трамвайные и автобусные маршруты соединяют XI район со всеми, даже самыми отдалёнными уголками города.
Сегодня Уйбуду облюбовали семьи с детьми, которых в этой части Будапешта привлекает большой выбор международных школ. Иностранцы обычно селятся в таких тихих и комфортабельных жилых микрорайонах Уйбуды, как Шашхедь (Sashegy) и Шашад (Sasad).
Большой выбор недвижимости ждёт покупателей и на знаменитом холме Геллерт (Gellért-hegy). Стоимость квартир здесь начинается от 150−220 тыс. евро, домов — от 500 тыс. евро.
XII. Хедьвидек: будапештские «Голливудские холмы»
Большую часть района занимают леса и виноградники, поэтому его часто называют «лёгкими Будапешта» или местными «Голливудскими холмами». Именно этот район выбрали для своих резиденций президент и премьер-министр, а также другие крупные политические деятели Венгрии.
В Хедьвидеке сосредоточено множество международных школ. Зимой холмы превращаются в трассы для катания на лыжах, а летом местные жители любят устраивать пикники, кататься на велосипедах или на канатной дороге, проложенной между холмами. Единственный минус Хедьвидека — плохо развитая система общественного транспорта, поэтому лучше иметь личный автомобиль.
Цены на недвижимость в XII районе Будапешта — одни из самых высоких во всём городе. Стоимость домов начинается от 300 тыс. евро, а особняк площадью 600 кв. м с бассейном и роскошным видом на город можно купить за 1,3−1,7 млн евро.
XXII. Будафок-Тетень: винодельни и богема
В XXII районе есть несколько крупных фабрик и хранилищ, а винные погреба тянутся на сотню километров. Осенью здесь проводится фестиваль вина с экскурсиями и дегустацией. В XXII районе постоянно проходят театральные представления, танцевальные шоу и выступления лучших оркестров Венгрии. Здесь также есть современный театр, океанариум, множество ресторанов и торговых центров.
В 2016 году местные власти приняли решение о реставрации центральной площади района, и вскоре тут будет создано пространство для отдыха и откроется новый фермерский рынок.
В последние годы цены на недвижимость в Будафок-Тетене выросли, наиболее высок спрос на квартиры и дома в его верхней части — Рожавёлде (Rózsavölgy),— где любят селиться актёры, художники и музыканты.
Дома здесь стоят от 150 тыс. евро, квартиры — от 40−50 тыс. евро. В давние времена в Будафок-Тетене селились винные магнаты и банкиры. Сегодня купить один из элегантных особняков, прежде принадлежавших богатым купцам и финансистам, можно в среднем за 450 тыс. евро.
